Зима близько: як забезпечити повну енергонезалежність житлового комплекса, коли генератора вже не недостатньо?

Якщо ви живите у багатоповерхівці, не мені вам розповідати, що відбувається з будинком, коли зникає електроенергія?

Проблема сто відсотків не обмежується темними квартирами. Зупиняються ліфти. Без насосів вода може не підніматися вище четвертого поверху. Відключається освітлення під'їздів і паркінгу. Виникають проблеми з роботою відеоспостереження та іншої інфраструктури.

До нас, у LogicPower, звернулися ОСББ житлового комплексу: два корпуси, 17 поверхів, 700 квартир. Потрібно було зробити так, щоб під час відключень критична інфраструктура комплексу продовжувала працювати.

Чому встановити генератор, не завжди вдале рішення?

Як правило, рішення побудувати надійну систему резерного живлення для багатоповерхівки приходить після кількох серйозних відключень світла, коли стає зрозуміло, наскільки багато його систем залежать від електроенергії.

Звісно, що перше рішення, яке спадає на думку, встановити генератор.

Для невеликого приватного будинку цього часто буває достатньо. Але, якщо перенести генератор у ЖК на 700 квартир, де одночасно потрібно живити ліфти, насосну станцію, освітлення, відеоспостереження, паркінг тощо.

Підписуйтеся на наші соцмережі

Звичайний генератор вас не врятує, тож потрібно купувати дорогий та потужний, який потребує:

І що більший об'єкт, то складнішою та дорожчою стає вся ця історія.

Тож пропоную подивитися на резервне живлення будинку не як на окремий генератор, інвертор чи акумулятор, а як на комплексну систему управління енергією об'єкта.

Скільки коштує реальний кейс щодо встановлення резервного живлення у сімнадцятиповерховому ЖК на 700 квартир?

Перед початком проєктування необхідно визначити, що саме повинно працювати незалежно від стану зовнішньої мережі.

В цьому будинку — це ліфти, насосна станція, зовнішнє та внутрішнє освітлення, системи безпеки та інша базова інфраструктура комплексу. 

Система має бути розрахована та спроєктована під реальне споживання об'єкта. Загальний бюджет проєкту склав близько 2 млн грн.

На перший погляд  цифра здається великою, але для мешканців ЖК на 700 квартир вийшло приблизно 2800 грн з квартири одноразово.

За ці гроші люди отримали не абстрактну «енергонезалежність», а цілком конкретні речі: 

Енергонезалежність стає частиною вартості квадратного метра

Ще кілька років тому резервне живлення могло сприйматися покупцем квартири як додаткова перевага житлового комплексу, приблизно як хороший паркінг або закрита територія.

Після кількох зим із відключеннями ставлення змінилося. Детальніше про це я писав у статті “Сучасний драйвер ринку нерухомості: як сонячні панелі на даху допомагають збільшити вартість будинку?”

Працюючий ліфт, вода на 17-му поверсі та освітлення під'їзду під час блекауту, вже не технологічний бонус, бо енергонезалежність перестає бути аварійним рішенням на випадок чергового блекауту. Вона стає частиною інфраструктури будинку.

А для мешканця все це зрештою вимірюється дуже просто. Йому потрібно натиснути кнопку в ліфті і доїхати додому.