Продаж ТРЦ Dream: чи готовий ринок до угоди на $100 млн
Гарік Корогодський, один із найбільших рантьє України, оголосив про намір вийти з девелоперського бізнесу. Як повідомило видання Forbes Ukraine, підприємець планує продати свій ключовий актив — київський ТРЦ Dream. Ця потенційна угода є показовою для ринку комерційної нерухомості, оскільки запитана ціна перевищує загальний обсяг інвестицій у сектор за минулий рік.
Економіка активу: доходи та зобов'язання
На сьогодні ТРЦ Dream загальною площею 160 000 кв. м (орендна площа — 101 200 кв. м) демонструє стабільні операційні показники. Виторг компанії «Віта-Верітас», яка володіє об'єктом, за останні два роки зріс на 90%, склавши 678,5 млн грн за підсумками 2024 року. Після збиткового минулого року за три квартали 2025-го компанія вийшла на прибуток у 1,5 млн грн.
Заявлена вартість активу перевищує $100 млн і складається з двох частин: виплати власникам ($60–70 млн) та покриття заборгованості перед Ощадбанком. Будівництво ТРЦ, розпочате у 2007 році, коштувало акціонерам понад $200 млн, тож поточна ціна відображає ринкові реалії та дисконт за воєнні ризики.
Заповненість комплексу становить майже 100%, а щомісячний дохід оцінюється у 63 млн грн. Проте об'єкт має суттєве обтяження — іпотечний договір з Ощадбанком, підписаний ще на етапі будівництва.
Підписуйтеся на наші соцмережі
Локація та технічний стан
Dream розташований у густонаселеному районі Оболонь, що забезпечує зону охоплення до 1 млн осіб. Це дозволяє утримувати в списку орендарів великих міжнародних гравців, таких як Inditex, H&M та LPP. Стійкість бізнес-моделі підтверджує випадок 4 травня 2025 року: після пошкодження будівлі Dream berry внаслідок атаки дрона 80% магазинів відновили роботу протягом одного дня.
Попри стабільний трафік, об'єкт має певні архітектурні складнощі через витягнуту форму та поверховість. Для підтримки конкурентоспроможності власники періодично інвестують у модернізацію. Зокрема, у 2019 році було проведено оновлення вартістю $12 млн, під час якого збільшили торгові площі та змінили концепцію розважальних зон.
Трансформація бізнес-портфеля: кейс GARA
Одночасно з планами щодо продажу великого активу Корогодський згортає дрібніші нішеві проєкти. Як зазначає видання NV Бізнес, підприємець закрив магазин концептуальних речей GARA на вулиці Велика Васильківська. «GARA більше не існує», — повідомив Корогодський, пояснивши, що проєкт не витримав умов війни.
Магазин, відомий своїм провокаційним дизайном (стіна зі 120 жіночих сідниць-розеток, інсталяції з палиць для плавання), працював із 2015 року. У січні 2025 року на його місці відкрився театр-бар «Ґодо». За словами власника, цей крок відображає зміну пріоритетів у бік створення творчих майданчиків, де кулінарія та бар стають частиною культурного контексту.
Ринкові обмеження та пошук інвестора
Продати об'єкт вартістю понад $100 млн в Україні сьогодні складно. У 2025 році сумарний обсяг інвестицій у торговельну нерухомість країни становив лише $81 млн. Найбільшими угодами періоду стали вінницький Sky Park ($36 млн) та столичний ТРЦ «Україна». Ціна Dream фактично перевищує фінансові можливості більшості локальних гравців.
До 2020 року актив міг коштувати до $180 млн, проте зараз покупці орієнтуються на вищі показники окупності. Потенційними претендентами можуть бути великі інвестиційні компанії, такі як Dragon Capital, або потужні внутрішні фінансово-промислові групи, які мають вільну ліквідність.
Причини виходу та прогнози
Гарік Корогодський, якому належить 74% акцій компанії, пояснює бажання продати бізнес наміром змінити вид діяльності. Його інтереси зміщуються у бік благодійного фонду «Життєлюб», літературної творчості та громадських справ.
Для ринку продаж ТРЦ Dream стане важливим індикатором. Якщо угода відбудеться за ціною, близькою до $100 млн, це продемонструє готовність капіталу до великих вкладень у нерухомість, попри безпекові ризики. Водночас вихід засновників такого рівня свідчить про зміну поколінь та підходів до володіння активами в Україні.