21 липня 2026 13:00 5 хвилин читання

Приватизація земельної ділянки під час війни: правила та винятки

Право громадян на безоплатну приватизацію землі залишається закріпленим у законодавстві, однак під час воєнного стану реалізувати його можна лише в окремих випадках. «Судово-юридична газета» з посиланням на Управління державної реєстрації Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції розповіла, які операції із землею заборонені, для кого діють винятки та чому виділення земельного паю регулюється інакше.

Безоплатна приватизація землі: які площі визначає закон

Стаття 121 Земельного кодексу України встановлює граничні розміри ділянок державної або комунальної власності, які громадяни України мають право безоплатно отримати у власність.

Закон передбачає такі норми:

Читайте також: Топ‑5 неймовірних новин про AI за 23 липня, які не можна пропустити

до 2 га — для ведення особистого селянського господарства;
до 0,12 га — для ведення садівництва;
до 0,25 га у селах, 0,15 га у селищах і 0,10 га у містах — для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;
до 0,10 га — для індивідуального дачного будівництва;
до 0,01 га — для будівництва індивідуального гаража.

Ці норми залишаються чинними, але під час воєнного стану їх застосування обмежує пункт 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу.

Приватизація землі під час воєнного стану: що заборонено

Підписуйтеся на наші соцмережі

Закон України №2145-IX від 24 березня 2022 року змінив правила земельних відносин на період воєнного стану. Він доповнив Перехідні положення Земельного кодексу пунктом 27, який передбачає заборону на:

безоплатну передачу земель державної та комунальної власності у приватну власність;
надання дозволів на розроблення документації із землеустрою для такої передачі;
розроблення відповідної землевпорядної документації.

За роз’ясненням органу державної реєстрації, право приватної власності на земельні ділянки, передані з державної або комунальної власності на підставі рішень місцевих рад, ухвалених після 24 лютого 2022 року, загалом не реєструється. Виняток становлять випадки, прямо визначені законодавством.

Коли приватизація земельної ділянки під час війни можлива

Загальна заборона не поширюється на безоплатну передачу землі власникам розташованих на ній будівель або споруд.

Окремий виняток діє для колишніх власників нерухомості, знищеної внаслідок збройної агресії російської федерації проти України. Право власності на таку будівлю чи споруду має бути припинене в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно саме через її знищення.

Також обмеження не поширюється на громадян України, яким земельні ділянки були передані в користування до набрання чинності Земельним кодексом України. Ці винятки прямо закріплені у підпункті 5 пункту 27 Перехідних положень кодексу.

Отже, для можливості приватизації мають значення не лише площа та цільове призначення ділянки. Необхідно враховувати походження землі, дату рішення органу влади, наявність нерухомості та правову підставу користування ділянкою.

Виділення земельного паю в натурі не заборонене

Інший правовий режим діє для власників земельних часток — паїв. Обмеження щодо безоплатної передачі державної та комунальної землі не поширюється на виділення паю в натурі, тобто на визначення конкретного місця розташування і меж ділянки.

Процедуру регулює Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». Він стосується земель, які належали колективним сільськогосподарським підприємствам, кооперативам та акціонерним товариствам на праві колективної власності. Закон не встановлює заборони на виділення таких ділянок у період воєнного стану.

Державна реєстрація земельного паю: як оформити право власності

Відповідно до статті 3 профільного закону, підставою для виділення земельного паю в натурі є рішення відповідної сільської, селищної або міської ради. Власник сертифіката на право на земельну частку подає до ради заяву про виділення належного йому паю.

Після ухвалення рішення місцевої ради його можна подати для державної реєстрації права власності на сформовану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, під час воєнного стану необхідно розрізняти безоплатне отримання нової ділянки із земель державної чи комунальної власності та оформлення вже належного громадянину паю. Перша процедура переважно заборонена, крім установлених винятків. Друга може бути завершена на підставі рішення місцевої ради, оскільки стосується реалізації вже наявного права на земельну частку.