Податок на оренду квартир у 2026 році можуть різко змінити

В Україні можуть суттєво змінити правила оподаткування оренди житла. На YouTube-каналі «Наказ» пояснили, що у Верховній Раді вже лежать законопроєкти, які мають зменшити податкове навантаження для власників квартир і вивести ринок оренди з тіні.

Сьогодні офіційна здача квартири часто економічно невигідна. Через високі податки більшість орендодавців уникає декларування доходів, хоча це створює ризики штрафів, претензій від податкової та навіть блокування банківських рахунків.

Чому оренда квартир масово залишається «в тіні»

Зараз при офіційній здачі житла власник квартири сплачує 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Загальне навантаження становить 23% доходу від оренди.

Саме ця ставка стала головною причиною тінізації ринку. Для багатьох власників різниця між офіційною та неофіційною орендою виглядає занадто великою.

На практиці це означає, що з квартири, яка здається за 20 тис. грн на місяць, офіційно потрібно сплатити 4600 грн податків. Через це орендодавці часто погоджуються працювати без договорів і без декларування доходу.

Водночас офіційна оренда дає і переваги: власник отримує «білий» дохід, який можна підтвердити перед банком або використовувати для фінансових операцій без ризику додаткових перевірок.

Які законопроєкти про оренду житла розглядає Верховна Рада

У парламенті зараз зареєстровані два окремі законопроєкти щодо податків на оренду квартир.

Перший документ — законопроєкт №15031, поданий у лютому 2026 року. Він пропонує знизити ставку ПДФО з 18% до 5%. Водночас на період воєнного стану ці 5% ПДФО пропонують взагалі не стягувати. Але військовий збір у розмірі 5% залишається чинним.

Підписуйтеся на наші соцмережі

Фактично це означає, що під час воєнного стану орендодавці сплачували б лише військовий збір.

Другий законопроєкт — №15031-1, зареєстрований у березні 2026 року, передбачає іншу модель. У ньому пропонується встановити 5% ПДФО та 1% військового збору. Загальна ставка становитиме 6% незалежно від дії воєнного стану.

Саме цей варіант зараз виглядає більш простим, прогнозованим і потенційно привабливішим для легалізації ринку оренди.

Як зміняться податки на оренду квартири

Якщо один із законопроєктів ухвалять, податкове навантаження для власників житла може зменшитися майже вчетверо.

Для квартири з орендною платою 20 тис. грн це означатиме:

Для багатьох орендодавців це може стати ключовим стимулом перейти на офіційні договори та легалізувати доходи.

Податок на нерухомість став ще однією проблемою для орендодавців

Окремий нюанс стосується пільги на податок на нерухомість.

Зараз власники квартир площею до 60 м² можуть не сплачувати податок на нерухомість, якщо житло не використовується для отримання доходу. Але після офіційної здачі квартири в оренду ця пільга фактично зникає.

У результаті орендодавець не лише починає платити податки з доходу, а й додатково отримує податок на всі квадратні метри житла.

Саме це багато власників квартир вважають одним із головних недоліків легальної оренди.

Чому березневий законопроєкт виглядає вигіднішим

Березневий законопроєкт передбачає важливу зміну: збереження пільги на податок на нерухомість навіть у разі офіційної здачі житла в оренду.

Для власників невеликих квартир це може виявитися важливішим за різницю між ставками 5% і 6%.

Саме тому другий законопроєкт виглядає більш комплексним. Він не лише знижує податки на оренду квартир, а й прибирає ризик появи додаткових платежів після легалізації доходу.

Що зміниться для ринку оренди

Обидві ініціативи показують, що держава намагається знайти компроміс між наповненням бюджету та легалізацією ринку оренди.

Якщо ставки справді знизять до 5–6%, частина власників квартир може перейти на офіційні договори. Це дозволить орендодавцям безпечніше працювати з банками та підтверджувати доходи, а державі — отримати ширшу базу платників податків замість нинішнього масового «тіньового» ринку.