Що потрібно Києву: як апгрейд старого номерного фонду може змінити обличчя столиці
Я народився, виріс, вчився і працюю все життя в Києві. Знаю місто дуже гарно, пройшов із ним різні етапи життя.
І не звертати увагу на деякі питання, на які я можу сьогодні повпливати — я не можу. Одне із таких — зовнішній вигляд та функціональність міста.
Я не планую зараз аналізувати чому ми маємо певні будівлі в історичних районах Києва, я хочу розглянути старий номерний фонд міста, і що з цим можна зробити, аби було більше профіту для всіх.
Київ — місто з багатовіковою історією. Тут унікальна атмосфера. Але його центр страждає від занедбаного старого номерного фонду. І саме, від занедбаного. За роки спостережень, як готельєр з великим досвідом створення дохідної нерухомості, я помічаю, що багато будівель у центрі Києва (приблизно 30–40 % від усіх комерційних об'єктів) залишаються без належного догляду. Ці будівлі не тільки псують загальний вигляд столиці, але й гальмують розвиток малого бізнесу у прилеглих районах.
Всі ми гарно знаємо, що навіть до початку повномасштабного вторгнення зведення нових об'єктів у центрі міста було складним завданням. А сьогодні — так взагалі із зірочкою.
І дуже часто, новобудови не вписуються в архітектурну спадщину, створюючи дисонанс з історичним обличчям Києва. Що у результаті? Спотворений візуальний вигляд міста, спотворене відчуття його автентичності, закинуті площі, де нічого не відбувається, відсутність можливості створювати нове.
Рішення: апгрейд старих будівель
Натомість, реальним рішенням є комплексний апгрейд існуючого номерного фонду. Реставрація, певне відновлення старих будівель не тільки дозволяє зберегти автентичний образ Києва, але й перетворити їх на дохідну нерухомість, яка приносить прибуток.
Підписуйтеся на наші соцмережі
Зокрема, я виокремлюю наступні переваги від апгрейду старих об’єктів:
-
1
Унікальність та ексклюзивність: Моя модель передбачає відсутність конкурентів поряд, якщо застосувати апгрейд до окремого об’єкта. Вірогідність, що поруч не з'явиться щось схоже чи аналогічного – майже нульова.
-
2
Швидкість реалізації: Реставраційні проекти можна завершити приблизно за півроку. Це дозволяє досить швидко запустити оновлений номерний фонд, отримати перші результати та відновити життєдіяльність прилеглої інфраструктури.
-
3
Мінімізація ризиків: Реставрація старих будівель менш ризикована з юридичної точки зору – їх реставрування не заборонене і часто має державну підтримку в контексті збереження історичної спадщини. Сучасна ринкова ситуація дозволяє придбати такі об’єкти за привабливими цінами, адже корпоративні клієнти, які раніше використовували їх для офісів, зараз їх все частіше готові продавати за вигідних умов.
-
4
Позитивний вплив на інфраструктуру: Апгрейд старих будівель активізує весь район. Поруч будуть відкриватись кафе, магазини та інші заклади малого бізнесу, що завдяки відновленню об’єктів отримують більше відвідувачів та стимулюють розвиток навколишньої інфраструктури. Я вважаю, це якраз про стратегію win-win. Про двостороннє підсилення.
-
5
Вища дохідність і капіталізація: Дослідження світових ринків показують, що реставровані історичні об’єкти можуть генерувати дохідність, навіть вищу за новобудови. Ексклюзивність, унікальний дизайн та історична цінність створюють додаткову вартість, що відображається на капіталізації майна.
Приклади успішного впровадження:
У міжнародній практиці вже існують приклади, коли реставрація історичних будівель перетворювала їх на сучасні готелі, бізнес-центри або коворкінги.
Впевнений, ми — не виняток. Старі будівлі, які давно чекають на відродження, можуть стати класними і успішними проєктами.
Такий підхід апгрейду дозволяє зберегти автентичність міста і водночас модернізувати інфраструктуру.
Розкажу коротко про популярний і яскравий кейс — Ace Hotel, New York. Багатофункціональний простір у центрі міста. Його позиціонують як хаб для творчих людей, і сам простір поєднує дуже різні простори. Мова не лише про кімнату з ліжком для ночівлі. Оскільки там є багато простору: для роботи, переговорів, бізнес-сніданків, творчих виступів, слухання музики, різних зборів тощо. І основне — це те, що він розміщений у будівлі 1904-го року, у якій зберегли цей шарм старовини, але поєднали із сучасним дизайном. Плюс до всього, ідею гарно упакували і зараз він дійсно популярний і отримує багато класних відгуків серед різних туристів.
І, насправді, таких прикладів предостатньо.
Висновок:
Ми не завжди можемо повпливати на поточні умови. Але ми завжди можемо знайти нові рішення, поглянувши на ту чи іншу ситуацію під іншим кутом.
І я за пошук свіжих рішень.
Реставрація і апгрейд старих об’єктів – це не просто модний тренд, а реальне рішення, яке допоможе Києву зберегти свою автентичність і водночас стати прибутковішим і сучаснішим.
Я вважаю, що створюючи умови для підприємців, готових працювати в цьому напрямку, місто зможе не лише зберегти свою спадщину та родзинку, але й забезпечити стабільне зростання економіки.
Я вважаю, що більшість стратегів зі сфери нерухомості дуже підтримають ці думки. Тепер залишається доносити такі ідеї до інвесторів, котрі вкладають реально великі суми в новобудови, що не завжди є законні чи перспективні.