Поділ земельної ділянки в Україні: основні правила, порядок та вартість
Власник землі не завжди планує користуватися ділянкою як одним цілим. Іноді необхідно продати лише її частину, розподілити землю між співвласниками, передати окремі ділянки дітям або підготувати майно до спадкування. У таких випадках проводиться поділ земельної ділянки.
Розглянемо, що передбачає ця процедура, які обмеження потрібно врахувати та з яких етапів складається оформлення новоутворених земельних ділянок.
Що означає поділ земельної ділянки
Поділ земельної ділянки — це процедура, під час якої одна раніше сформована ділянка розділяється на дві або більше окремих земельних ділянок.
Після завершення процедури:
- початкова земельна ділянка припиняє існувати як окремий об’єкт;
- її кадастровий номер скасовується;
- кожній новоутвореній ділянці присвоюється власний кадастровий номер;
- право власності на кожну ділянку реєструється окремо.
При цьому власник початкової земельної ділянки не змінюється автоматично. Щоб продати, подарувати або передати одну з новоутворених ділянок іншій особі, після завершення поділу необхідно укласти відповідний правочин.
Коли може знадобитися поділ землі
Найчастіше земельну ділянку поділяють у таких ситуаціях:
- продаж або дарування частини землі;
- розподіл майна між співвласниками;
- поділ земельної ділянки між власниками житлового будинку;
- підготовка землі до передачі декільком спадкоємцям;
- виділення окремої ділянки для будівництва;
- передача частини земельної ділянки в оренду;
- упорядкування земельних активів фізичної особи або підприємства.
Поділу можуть підлягати земельні ділянки приватної, комунальної та державної власності. Однак порядок оформлення та необхідність отримання додаткових рішень залежать від форми власності й правового статусу землі.
Які правила потрібно врахувати
Перед початком процедури варто перевірити, чи можна сформувати нові ділянки відповідно до вимог земельного законодавства та містобудівної документації.
Цільове призначення не змінюється
Поділ проводиться без зміни цільового призначення земельної ділянки. Новоутворені ділянки отримують те саме цільове призначення, яке мала початкова земля.
Змінювати цільове призначення окремої частини можна лише після того, як вона буде сформована як самостійна земельна ділянка, зареєстрована у Державному земельному кадастрі, а право власності на неї — у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Обмеження продовжують діяти
Поділ не скасовує встановлені обмеження, обтяження та земельні сервітути. Вони можуть бути перенесені на новоутворені земельні ділянки залежно від того, на яку саме територію поширюються.
Наприклад, якщо частина землі розташована в охоронній або санітарній зоні, відповідне обмеження зберігатиметься після поділу.
Підписуйтеся на наші соцмережі
Може знадобитися згода користувачів або заставодержателів
Коли земельна ділянка:
- перебуває в оренді;
- передана в іпотеку або заставу;
- використовується на умовах емфітевзису;
- передана в користування на праві суперфіцію,
для проведення поділу може знадобитися належним чином оформлена згода землекористувача або заставодержателя.
Після формування нових ділянок договори оренди, застави чи іншого користування необхідно привести у відповідність до нових кадастрових номерів і характеристик земельних ділянок.
Нові ділянки мають бути придатними для використання
Площа, форма, межі та розташування кожної новоутвореної земельної ділянки не повинні унеможливлювати її використання за цільовим призначенням.
Зокрема, необхідно враховувати:
- можливість доступу або проїзду до ділянки;
- розташування будівель і споруд;
- інженерні мережі;
- мінімальні допустимі відстані;
- природні та містобудівні обмеження.
Як поділити земельну ділянку
Процедуру можна умовно розділити на декілька основних етапів.
1. Перевірити реєстрацію землі
Насамперед необхідно з’ясувати:
- чи внесена земельна ділянка до Державного земельного кадастру;
- чи має вона кадастровий номер;
- чи зареєстроване право власності у Державному реєстрі речових прав;
- чи немає арештів, заборон, іпотеки або інших обтяжень.
Якщо відомості про землю відсутні або містять помилки, спочатку може знадобитися їх внесення чи виправлення.
2. Звернутися до землевпорядної організації
Власник укладає договір із сертифікованим інженером-землевпорядником або землевпорядною організацією на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки.
До початку робіт сторони погоджують орієнтовну схему поділу, кількість майбутніх ділянок, їхню площу та конфігурацію.
3. Провести геодезичні роботи
Фахівці виконують необхідні топографо-геодезичні вимірювання, визначають координати меж і готують кадастрові плани новоутворених земельних ділянок.
За результатами робіт розробляється технічна документація із землеустрою.
4. Погодити та затвердити документацію
Документація затверджується власником землі. Для земель державної або комунальної власності може бути необхідне рішення відповідного органу державної влади чи місцевого самоврядування.
За наявності оренди, застави або інших прав третіх осіб також додаються документи, що підтверджують необхідні погодження.
5. Зареєструвати нові ділянки в кадастрі
Підготовлена документація подається для державної реєстрації новоутворених земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Зазвичай це робить сертифікований інженер-землевпорядник від імені замовника, якщо договором не визначено інший порядок.
Після успішної реєстрації:
- попередній кадастровий номер скасовується;
- кожній новій ділянці присвоюється окремий номер;
- формуються витяги з Державного земельного кадастру.
6. Зареєструвати право власності
Завершальний етап — державна реєстрація права власності на кожну новоутворену земельну ділянку.
Для цього власник або його представник звертається до державного реєстратора, ЦНАП чи нотаріуса. Після внесення інформації до Державного реєстру речових прав кожна ділянка стає окремим об’єктом нерухомого майна, яким можна розпоряджатися.
Скільки коштує поділ земельної ділянки
Вартість залежить від:
- площі та конфігурації землі;
- кількості новоутворених ділянок;
- місця розташування;
- складності геодезичних робіт;
- наявності межових спорів;
- необхідності виправлення кадастрових помилок;
- терміновості виконання робіт.
Орієнтовна ціна поділу земельної ділянки може починатися від 10 000 грн, однак остаточну вартість землевпорядна організація визначає після аналізу документів і запланованої схеми поділу.
Детальніше про процедуру, необхідні документи та особливості оформлення можна прочитати в матеріалі «Поділ земельної ділянки».
Висновок
Поділ земельної ділянки дозволяє сформувати з одного об’єкта декілька самостійних ділянок із власними кадастровими номерами. Для цього потрібно розробити технічну документацію із землеустрою, зареєструвати нові ділянки в кадастрі та окремо оформити право власності на кожну з них.
Щоб уникнути відмови у реєстрації та додаткових витрат, до початку робіт варто перевірити правовстановлюючі документи, обмеження, обтяження та можливість практичного використання нових ділянок.