Головна Спільнота

Кадастровий номер земельної ділянки: що це, навіщо він і як його отримати у 2026 році

13 липня 2026 11:57 6 хвилин читання

Якщо ви коли-небудь бачили в документах на землю набір цифр через двокрапку — це і є кадастровий номер. Але мало хто розуміє, чому саме такий номер, чому він унікальний «назавжди» і чому без нього земля юридично ніби «не існує». Розберемось у цьому по суті, а не просто перерахуємо кроки.

Чому земля без кадастрового номера — це юридичний ризик

До того, як в Україні запрацював Державний земельний кадастр (ДЗК), межі ділянок часто існували лише «на словах» або на паперових планах, які губились, дублювались чи суперечили одне одному. Це створювало ґрунт для земельних спорів: сусіди могли по-різному розуміти, де проходить межа, а держава не мала єдиної бази, щоб перевірити, кому насправді належить ділянка.

Кадастровий номер вирішує цю проблему технічно: він прив'язує ділянку до конкретних географічних координат, зафіксованих під час геодезичної зйомки. Тобто це не просто «ідентифікатор у базі», а результат точного вимірювання місцевості, який неможливо підробити чи трактувати по-іншому.

Читайте також: Сонце прирече Землю на загибель: вчені назвали межу існування живих організмів

Практично це означає:

ділянку не можна "накласти" на сусідню — межі зафіксовані геодезично;
держава визнає ваше право на конкретно визначену територію, а не абстрактну "земельну ділянку в такому-то селі";
ви можете вчиняти юридичні дії із землею — продаж, дарування, спадкування — оскільки об'єкт правочину чітко ідентифікований.

Як розшифрувати кадастровий номер — і що він насправді показує

Кадастровий номер має структуру ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ (19 цифр). Це не випадковий код — кожна група цифр показує, де саме територіально розташована ділянка:

Завдяки такій структурі за самим номером фахівець вже приблизно розуміє, в якому регіоні й навіть у якій частині населеного пункту знаходиться ділянка — ще до відкриття кадастрової карти.

Підписуйтеся на наші соцмережі

Звідки береться кадастровий номер: роль геодезичної зйомки

Головна причина, чому кадастровий номер неможливо просто «отримати в кабінеті» за один день, — це те, що йому передує геодезична зйомка. Землевпорядник виїжджає на місце і фіксує реальні координати меж ділянки за допомогою GPS-обладнання, а не бере дані «з ока» чи зі старих паперових планів.

Це критично важливо в кількох випадках:

якщо ділянка отримана у спадщину кілька десятиліть тому і документи на неї — старого зразка без точних координат;
якщо сусідні ділянки формувались у різний час різними організаціями і їхні межі можуть "накладатись";
якщо на місцевості змінився рельєф чи орієнтири (наприклад, зникла стара межа-паркан).

Результатом зйомки стає технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж — саме цей документ, а не сам «номер», є юридичною підставою для реєстрації в кадастрі.

Скільки коштує присвоєння кадастрового номера і від чого залежить ціна

Базова вартість — від 5000 грн, але кінцева сума залежить від кількох факторів.

Розробленням проектів землеустрою, присвоєнням кадастрових номерів та проведенням геодезичних зйомок у Західній Україні займається Землевпорядна компанія «Прикарпатський земельний центр»:

Землевпорядна компанія «Прикарпатський земельний центр» — один із лідерів ринку землевпорядних послуг Західної України у сфері розроблення проектів землеустрою, присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам та проведення геодезичних зйомок.

Компанія в цифрах:

15 років досвіду на ринку землевпорядних послуг;
понад 140 000 гектарів геодезично обстежених та проінвентаризованих земель;
7600+ клієнтів, яким надано професійний супровід.

У яких ситуаціях кадастровий номер стає обов'язковим

Формально закон не змушує власника «старої» ділянки терміново присвоювати кадастровий номер, поки він нічого з нею не робить. Але номер стає обов'язковою умовою в момент, коли потрібно:

1
оформити спадщину — нотаріус не видасть свідоцтво без кадастрового номера ділянки;
2
подарувати чи обміняти землю — угода не пройде державну реєстрацію;
3
продати ділянку — покупець і державний реєстратор вимагатимуть номер;
4
продати будинок чи будівлю на ділянці — навіть якщо продається лише нерухомість, ділянка під нею має бути ідентифікована.

Тобто на практиці кадастровий номер найчастіше «спливає» саме в момент, коли власник хоче розпорядитись землею — і виявляється, що без попередньої геодезичної зйомки процес доведеться починати з нуля, що додає часу до й так небистрої угоди.

Як проходить процес отримання кадастрового номера

1
Звернення до землевпорядної організації. Якщо самостійно знайти виконавця складно — місцевий земельний відділ або ЦНАП підкажуть перевірених фахівців у регіоні.
2
Договір і узгодження умов. На цьому етапі варто одразу уточнити повний перелік документів, які знадобляться саме для вашого випадку — він може відрізнятись залежно від того, чи є на ділянці будівлі, чи є спадкові документи тощо.
3
Геодезична зйомка та підготовка документації. Спеціалісти визначають координати меж на місці, формують обмінний XML-файл, кадастровий план і технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж — базовий документ для подальшої реєстрації.
4
Подача документів через ЦНАП. Після оплати робіт готова документація подається до центру надання адміністративних послуг за місцем розташування ділянки.
5
Отримання витягу з кадастру. Орієнтовно через 14 днів у ЦНАПі видають витяг із Державного земельного кадастру вже з присвоєним кадастровим номером — це офіційне підтвердження реєстрації ділянки в реєстрі.

Які документи знадобляться

Перелік може варіюватись залежно від конкретної ситуації, але базовий набір включає:

рішення сільської/селищної/міської ради про дозвіл на інвентаризацію ділянки, яка перебуває в користуванні громадянина;
довідка від сільської ради про фактичне користування ділянкою (площа, термін, підстава користування);
схема розміщення ділянки (викопіювання) — надає сільський землевпорядник або управління Держгеокадастру;
довідка з місця проживання про набуття права власності в межах норм приватизації;
копія паспорта (сторінки 1, 2, 11) та ідентифікаційного коду;
документ, що підтверджує право власності на будівлі на ділянці — технічний паспорт, нотаріально засвідчене свідоцтво про право власності або будівельний паспорт.

Якщо ви хочете поділитися з читачами SPEKA власним досвідом, розповісти свою історію чи опублікувати колонку на важливу для вас тему, долучайтеся. Відтепер ви можете зареєструватися на сайті SPEKA і самостійно опублікувати свій пост.