ФОП на ЄП здає нерухомість в оренду: що потрібно знати, аби не втратити статус
2 хвилин читання
ФОП на спрощеній системі оподаткування може здавати нерухомість в оренду, але з певними обмеженнями. Якщо порушити норми або неправильно оформити договір, можна втратити єдиний податок і мати проблеми з податковою, пише 7eminar.
Яку площу може здавати в оренду ФОП
- Для ФОП на єдиному податку діють чіткі ліміти для здавання приміщення в оренду: житлова нерухомість — до 400 кв. м, нежитлова — до 900 кв. м.
- Якщо площа більша, доведеться перейти на загальну систему оподаткування. Деякі підприємці намагаються обійти ліміти, укладаючи два договори: один — у межах ліміту як ФОП, другий — на «надлишок» як фізична особа.
- Податкова служба вважає це порушенням, навіть якщо прямої заборони у законі немає. Такі схеми часто закінчуються судовими спорами і втратою статусу спрощенця.
Підписуйтеся на наші соцмережі
Читайте також:
З 14 листопада 2026 року банки зменшать ліміти на вихідні операції для окремих категорій ФОП та юридичних осіб. Зміни передбачені оновленою редакцією Меморандуму про забезпечення прозорості функціонування ринку платіжних послуг, пише 7Eminar.
Як діяти, якщо ФОП здає в оренду площу, більшу за дозволену
Найбезпечніше рішення — здавати всю нерухомість як фізична особа. Перед цим потрібно:
-
1
Видалити КВЕД на оренду з реєстру платників єдиного податку, щоб уникнути подвійного оподаткування.
-
2
Оформити договір оренди як фізична особа.
У цьому разі, якщо орендар — ФОП або компанія, він утримує і сплачує податки:
- 18% ПДФО,
- 1,5% військовий збір.
Раніше SPEKA писала, які податки сплачувати ФОП, якщо він працює не за своїми КВЕДами. Такий дохід оподатковується як звичайний дохід фізичної особи.