Альтернатива "єОселі": Укрфінжитло та Світовий банк готують нову іпотечну програму на $390 млн
В Україні найближчим часом може з'явитися нова іпотечна програма, яка стане альтернативою держпрограмі «єОселя» – цього разу з фокусом на вторинний ринок житла.
Про це на аналітичній панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості за І півріччя 2026 року», організованій Конфедерацією будівельників України, розповіла перший заступник голови правління Глобус Банку Олена Дмитрієва.
Чому потрібна альтернатива
Наразі «єОселя» залишається практично монополістом на іпотечному ринку – на неї припадає 93% усіх виданих кредитів, а фокус програми зосереджений здебільшого на первинному ринку: понад 60% видач «єОселі» припадає на кредити під заставу майнових прав та готове житло від забудовників.
Вторинний ринок при цьому залишається практично без державної підтримки, хоча саме на нього припадає значна частина попиту на житло по всій країні.
Що пропонує нова програма
Компенсаційну модель кредитування зараз розробляє Укрфінжитло спільно зі Світовим банком. За словами Дмитрієвої, програма передбачатиме:
Підписуйтеся на наші соцмережі
— суттєву компенсацію початкового внеску для позичальників;
— компенсацію відсоткової ставки на перші чотири роки кредитування;
— вимоги до площі та вартості житла – на рівні чинної «єОселі»;
— мінімальний внесок позичальника
— 5-10% (нижче, ніж поточні вимоги);
— відсутність обмежень щодо віку житла
— ключова відмінність від «єОселі», яка фактично прив'язана до новобудов.
Масштаб і мета програми
Загальний обсяг компенсації, передбачений програмою, становить приблизно 390 млн доларів.
Світовий банк розраховує, що завдяки цьому механізму вдасться видати 20-30 тисяч нових кредитів протягом трьох років – фактично це означає подвоєння поточних обсягів іпотечних видач в Україні.
Чи зможуть банки скористатися можливістю
Відповідаючи на уточнююче запитання модератора про те, чи здатне поєднання «єОселі» з новим механізмом Укрфінжитла дійсно подвоїти загальні обсяги іпотечного кредитування – саме на це розраховують Укрфінжитло та Світовий банк, – Дмитрієва зазначила, що це залежатиме від низки системних факторів.
За її словами, попри появу нової програми, державні банки й надалі залишатимуться основними гравцями іпотечного ринку – доки не буде вирішено проблему захисту прав кредиторів, а можливості банків нарощувати іпотечні портфелі продовжуватимуть стримуватися новими вимогами Національного банку до нормативів капіталу.
Наразі в іпотечному кредитуванні бере участь лише 20% банків України – 12 з 59 діючих фінустанов, а 93% усіх іпотек видають лише п'ять банків: чотири державні та вісім з приватним капіталом. Банки з іноземним капіталом в іпотечних програмах участі не беруть.