Малий бізнес і АРМА: працювати разом можна, заробити поки складно

Багато підприємців думають, що АРМА працює лише з великими компаніями. У новини справді потрапляють гучні історії про заводи, торгові центри та відомі бренди. Але більшість того, що передають агентству, значно простіше: квартири, офіси, склади, вантажівки, техніка, земельні ділянки. За звітом АРМА за 2025 рік, в обліку понад 60 тисяч активів, а управителів мають лише 1 703. Частина записів існує тільки на папері, проте навіть реального майна вистачає, щоб до роботи з ним залучати не лише великих гравців.

Тож відповідь на питання, чи може малий і середній бізнес співпрацювати з АРМА, проста: може, і вже зараз. Інше питання, скільки він на цьому заробить.

Що бізнес може робити вже сьогодні

Найпростіше купувати на аукціонах. АРМА продає майно, яке швидко втрачає ціну: транспорт, техніку, продукцію. Для місцевої компанії це нагода купити потрібну вантажівку чи обладнання за ринковою ціною через Prozorro.Продажі, без посередників.

Можна орендувати приміщення в об'єктах, які вже мають управителя. Для орендаря це звичайний договір оренди, лише власник об'єкта незвичний.

Ще один варіант: працювати підрядником. Оцінка майна, охорона, зберігання, перевезення. Більшість таких виконавців і так належить до малого бізнесу.

Підписуйтеся на наші соцмережі

І нарешті, найцікавіше: самому стати управителем. Після реформи арештоване майно поділили на прості та складні активи. Для складних, як-от цілих підприємств чи акцій, управителя обирає спеціальна комісія, і там справді потрібні великі гроші та досвід. А для простих, тобто окремої квартири, офісу, авто чи ділянки, правила значно легші. Компанія один раз проходить перевірку: щонайменше три роки досвіду в оренді чи управлінні майном, жодних зв'язків з власником майна чи з державою-агресором, без податкових боргів. Після цього вона може брати участь в аукціонах, де виграє той, хто попросить найменшу винагороду від прибутку. Під ці умови підходить звичайна регіональна компанія, яка кілька років здає комерційну нерухомість у своєму місті.

Щоправда, поки цей шлях існує лише на папері. Електронного модуля, через який мали б проводитися аукціони для простих активів, досі не створено, і коли він запрацює, ніхто точно не каже.

Чому вигода поки невелика

Візьмімо простий приклад. Управитель здає арештований офіс за 20 тисяч гривень на місяць. Після комунальних платежів, податків і дрібного ремонту залишається, скажімо, 10 тисяч прибутку. Якщо частка управителя становить 19% (саме стільки лишилося управителю за першим договором за новими правилами, де 81% прибутку йде державі), то він отримає близько 1 900 гривень на місяць. Це менше, ніж коштує бухгалтер на аутсорсі. І відповідальності при цьому чимало.

До того ж від передачі майна агентству до його реальної роботи минає багато часу: оцінка, оголошення, аукціон, передача. Реалістично до пів року. Нові правила діють з 30 січня, але перший договір за ними АРМА уклала лише в липні. А регулярних аукціонів по квартирах і складах немає з простої причини: без окремого модуля їх технічно ніде проводити.

Навіщо це самій АРМА

Агентство зацікавлене в малому бізнесі не менше, ніж бізнес в агентстві. Аукціон не відбувається, якщо учасників менше двох. Кожен зірваний аукціон означає ще кілька місяців охорони та зберігання за бюджетні гроші, поки майно старіє й дешевшає. Чим більше місцевих компаній готові брати участь, тим більше шансів, що об'єкт почне приносити гроші, а не витрачати їх. А гроші зараз потрібні: з січня по липень АРМА перерахувала до бюджету близько 210 млн грн, тоді як торік за той самий період було 1,3 млрд.

Яких механізмів бракує

Закон відкрив малому бізнесу двері, але щоб через них хтось заходив, потрібні кілька речей.

Робочий інструмент і зрозумілі строки. Насамперед потрібен сам модуль для аукціонів простих активів і публічна дата його запуску, бо без нього решта не має сенсу. Далі підприємець має знати, коли і які об'єкти виставлять. За правилами АРМА щороку до 1 грудня має оголошувати відбір управителів простого майна. Якщо це стане регулярною практикою з публічним графіком аукціонів, бізнес зможе планувати.

Можливість брати кілька об'єктів разом. Одна квартира не приносить управителю майже нічого, а десяток однотипних об'єктів в одному місті вже схожі на нормальний бізнес. Зараз закон не дає чіткої відповіді, коли такий пакет лишається простим майном, а коли стає складним, з усією важкою процедурою. Цей напрям треба доопрацювати, і для цього досить одного урядового документа.

Швидкий шлях для бізнесу, що постраждав від війни. Фонд держмайна розробляє для підприємств, які втратили склади через обстріли, суборенду за 1 гривню. В АРМА такого інструменту немає, лише загальна процедура на пів року. Хоча арештовані склади є, і попит на них очевидний.

Своєчасні розрахунки з підрядниками. Без цього жодна невелика компанія не захоче працювати з державою вдруге.

Сьогодні співпраця малого бізнесу з АРМА нагадує оренду в будинку, де ключі видають раз на пів року, а орендну плату рахують з копійок. Жити можна, але охочих небагато. Закон уже дозволяє зробити цей процес зручним для обох сторін. Лишилося, щоб агентство цим скористалося.