Зварювальники дорожчі за золото: будівельна галузь зростає, а кадрів катастрофічно бракує
5 серпня 2026 року відбулась аналітична панель «Аналітика ринку будівництва та нерухомості І півріччя 2026 року», яка об’єднала провідних експертів ринку. Захід відбувся напередодні офіційної частини ювілейного прийому з нагоди 15-річчя КБУ та Дня будівельника й об’єднав провідних експертів ринку, які представили актуальні дані щодо будівництва, житлової та комерційної нерухомості, кадрового забезпечення, іпотечного кредитування та ринку металопрокату.
Модератором аналітичної панелі виступив Денис Вергун, головний редактор SPEKA.
Ярослав Куліковський, старший аналітик компанії Pro-Consulting, представив актуальний огляд будівельного ринку України за І півріччя 2026 року. Серед ключових факторів впливу залишаються воєнні та економічні умови, зниження чисельності населення та купівельної спроможності, дефіцит кадрів, зростання цін у будівництві та проблеми з енергозабезпеченням.
Водночас капітальні інвестиції у будівництво у 2026 році зросли приблизно на 6% порівняно з 2025 роком. Загалом за підсумками І півріччя 2026 року будівельний ринок демонструє близько 8% зростання. Сегмент нежитлових та комплексних промислових споруд зріс приблизно на 30%, житлове будівництво — на 5%.
Ця тенденція до концентрації будівельної активності у відносно безпечніших регіонах простежується і на ринку житлової нерухомості. Олена Унаньян, директорка з розвитку ЛУН, члена Ради директорів КБУ, представила аналітику ринку житлової нерухомості. За сім місяців 2026 року в Україні стартували продажі у 140 нових житлових комплексах — на 11% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Водночас динаміка окремих регіонів суттєво відрізняється. У Києві за цей період стартували продажі лише у 6 нових житлових комплексах (ЖК), що на 40% менше за показник 2025 року. Натомість у Київській області продажі стартували у 23 нових ЖК, що у 1,5 раза більше, ніж за аналогічний період 2025 року.
Підписуйтеся на наші соцмережі
Львів у травні 2026 року вперше досяг позначки 1500 доларів за м², у Києві цей показник становить близько 1410 доларів за м². Водночас розвиток будівельного ринку залежить не лише від попиту та вартості нерухомості, а й від наявності необхідних для його роботи кадрів.
Саме кадровому забезпеченню галузі була присвячена презентація Тетяни Ситник, керівниці відділу B2B і стратегічних досліджень компанії CBR, яка представила результати дослідження попиту на робітничі професії у будівництві.
У дослідженні взяли участь 200 будівельних компаній, а також було проведено 20 експертних інтерв’ю. Серед найбільш затребуваних професій — зварювальники, муляри, електромонтажники, бетонярі, електрики з обслуговування будівель та сантехніки. Найбільшим дефіцитом характеризуються зварювальники.
Це підтверджують і результати дослідження: 77% опитаних компаній співпрацюють із навчальними закладами, а 65% готові брати на роботу та фінансувати навчання кандидатів без досвіду. Таким чином, бізнес уже готовий долучатися до підготовки фахівців, необхідних для подальшого розвитку галузі.
Ще одним важливим фактором для розвитку будівельного ринку залишається доступність фінансування житла. Олена Дмітрієва, перший заступник Голови правління Глобус Банку, члена Ради директорів КБУ, представила аналітику іпотечного ринку України за І півріччя 2026 року.
Станом на 1 червня 2026 року загальний обсяг іпотечних кредитів у банківській системі становить 50 млрд грн, а за останній рік іпотечні портфелі банків зросли на 35%.
Від початку запровадження програми «єОселя» видано близько 28 тис. кредитів на 49 млрд грн, а на програму припадає 93% усіх нових іпотечних кредитів. Водночас активність на ринку нерухомості спостерігається не лише у житловому сегменті — попит продовжує формуватися і на комерційну нерухомість, зокрема складські площі.
Ярослав Горбушко, директор департаменту ринків капіталу EXPANDIA, члена КБУ, представив аналітику офісної та складської нерухомості за 1 півріччя 2026 року. За його даними, за результатами І півріччя 2026 року введено в експлуатацію близько 98 тис. м² складських площ, а вакантність знизилася до 2,5%. Основними орендарями залишаються логістичні оператори та ритейлери.
Ярослав Горбушко наголосив на високій динаміці складського ринку та суттєвому попиті на якісні складські площі:
Високий попит на комерційну нерухомість та активність у будівництві знаходять своє відображення і на суміжних ринках. Зокрема, Вадим Рибачук, виконавчий директор Vartis, член Ради директорів КБУ, представив аналітику стану ринку металопрокату за І півріччя 2026 року.
За підсумками І півріччя 2026 року споживання металопрокату в Україні зросло на 5% — до 1,7 млн тонн. Найбільше зросло споживання арматурного прокату — на 25%, фасонного — на 15% та гарячекатаного — на 10%.
Водночас на ринку зберігається значна роль імпортної продукції — її частка досягла рекордних 40%. Основними постачальниками залишаються Туреччина та Китай.
Аналітична панель продемонструвала, що попри повномасштабну війну будівельна галузь продовжує працювати та адаптуватися. Водночас серед ключових викликів залишаються безпекова ситуація, дефіцит кваліфікованих кадрів, відставання професійної освіти від сучасних технологій, обмеженість ринкової іпотеки та зростання собівартості будівництва.
Раніше на SPEKA писали, чому екологічні технології підвищують вартість нерухомості.