Головна Підприємництво

ШІ може ввести інвесторів в оману під час купівлі нерухомості за кордоном, — експерт

3 хвилин читання

Штучний інтелект допомагає попередньо аналізувати ринок закордонної нерухомості, однак навіть правильні дані можуть призвести до хибних інвестиційних рішень. Про це в інтерв’ю MC.today розповів Абдурахман Шайхалов, засновник групи компаній Step by Step і співзасновник та CEO stepINVEST.

Зі слів експерта, ШІ можна використовувати для оцінки ринкових показників, податків, супутніх витрат і правил купівлі нерухомості. Водночас офіційна статистика не завжди відображає реальні ціни в конкретній локації, а онлайн-оголошення можуть бути неактуальними.

«ШІ без проблем витягне цифру з офіційного джерела, але для інвестиційного рішення потрібно розуміти, що стоїть за цією цифрою», — наголосив Шайхалов.

Наприклад, у чорногоському місті Будва, за оцінкою Шайхалова, середня ринкова ціна в певному сегменті новобудов становить €3300–3500 за квадратний метр, тоді як офіційний показник для приморського регіону Чорногорії за II квартал 2026 року — €2838.

Підписуйтеся на наші соцмережі

Читайте також: Індустрія технологій переживає глобальну трансформацію, масштаби якої перевищують усі попередні епохи — від появи мейнфреймів IBM та персональних комп'ютерів до розквіту інтернету й соціальних мереж. Швидкість змін настільки шалена, що нові продукти застарівають ще до того, як їх встигають повноцінно інтегрувати в процеси. 
«Ще один ризик, —  попередив фахівець, — різні правила підрахунку площі квартир у різних країнах. Наприклад, у Чорногорії до заявленої площі не включають спільні частини будинку, тоді як у Болгарії до загальної площі додають частку власника у спільних зонах. Тому дві квартири по 100 кв. м за документами можуть суттєво відрізнятися за фактичною площею приміщень».

Шайхалов розповів про випадок, коли інвестор придбав квартиру площею 100 кв. м, але під час огляду виявив, що фактична площа приміщень приблизно на 25 кв. м менша. Причиною стали місцеві правила обліку площі.

Експерт також застерігає, що фотографії не завжди дають змогу оцінити реальний стан будинку: під час огляду можуть виявитися проблеми з якістю будівництва та пліснявою.

«Будувати інвестиційну стратегію на основі лише даних від ШІ не варто, це може стати дорогою помилкою», — резюмував Шайхалов.

Він радить використовувати нейромережі для попереднього аналізу та пошуку потенційних ризиків, але обов’язково перевіряти актуальність цін, площу й стан об’єкта перед купівлею.

Повне інтерв`ю із засновником і власником групи компаній Step by Step, співзасновником та CEO stepINVEST Абдурахманом Шайхаловим про те, чи допоможе ШІ при плануванні покупки нерухомості закордоном читайте на MC.today.

Інші матеріали

штучний інтелект інвестиції в нерухомість закордонна нерухомість ШІ для нерухомості Редакція
Читати на speka.media