Головна Спільнота

Публічна кадастрова карта України: як знайти та перевірити земельну ділянку

24 липня 2026 10:47 7 хвилин читання

У період дії воєнного стану відкритий онлайн-доступ до окремих відомостей Державного земельного кадастру може бути обмежений.

Водночас у мережі працюють сторонні сервіси, зокрема:

kadastr.live;
kadastrova-karta.com;
kadastrova-karta.com.ua.

Ці ресурси не є офіційними сайтами Держгеокадастру. Інформація на них може бути застарілою, неповною або містити неточності. Тому дані з таких карт не варто використовувати як офіційне підтвердження меж, площі, права власності чи інших характеристик земельної ділянки.

Читайте також: Астрономи виявили 4 нові зірки: що про них відомо

Проте неофіційні кадастрові карти можуть бути корисними для попереднього пошуку земельної ділянки та перегляду базової інформації про неї.

Що таке публічна кадастрова карта України

Публічна кадастрова карта — це електронний картографічний ресурс, за допомогою якого раніше можна було переглядати відкриті відомості Державного земельного кадастру про зареєстровані земельні ділянки на території України.

На кадастровій карті могли відображатися:

кадастрові номери земельних ділянок;
площа та конфігурація ділянки;
межі земельних ділянок;
цільове призначення землі;
форма власності;
адміністративні межі областей і районів;
державний кордон України;
цифрові ортофотоплани та оглядові карти;
інформація про ґрунти;
місця розташування центрів надання адміністративних послуг.

Наявність земельної ділянки на карті свідчить про те, що відомості про неї були внесені до Державного земельного кадастру. Однак дані на карті мають інформаційний характер і не замінюють офіційного витягу з кадастру.

Для чого використовується кадастрова карта

Публічна земельна карта дає можливість попередньо перевірити:

чи зареєстрована земельна ділянка у Державному земельному кадастрі;
чи правильно відображено її місце розташування;
чи відповідає зазначена площа документам;
чи немає перетину меж із сусідніми ділянками;
яке цільове призначення має земля;
чи присвоєно ділянці кадастровий номер.

Раніше через офіційні електронні сервіси також можна було подавати повідомлення про виявлені помилки, замовляти витяг із Державного земельного кадастру та отримувати інформацію про нормативну грошову оцінку.

Для юридично значущої перевірки земельної ділянки необхідно отримувати офіційні документи або звертатися до державного кадастрового реєстратора, ЦНАП чи сертифікованого землевпорядника.

Офіційна публічна кадастрова карта України

Офіційна кадастрова карта працювала за адресою:

Підписуйтеся на наші соцмережі

map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Під час воєнного стану доступ до відкритих кадастрових даних може бути закритий або суттєво обмежений із міркувань безпеки.

Якщо офіційний ресурс недоступний, неофіційні карти можна використовувати лише для ознайомлення. Перед укладенням договору купівлі-продажу, оренди, дарування чи оформлення спадщини інформацію потрібно обов’язково підтвердити офіційними документами.

Як знайти земельну ділянку за кадастровим номером

Кадастровий номер — це унікальна цифрова комбінація, яка присвоюється кожній земельній ділянці після її державної реєстрації.

Наприклад, кадастровий номер може мати такий формат:

2610100000:01:001:0001

Щоб знайти земельну ділянку:

1
Відкрийте доступний сервіс кадастрової карти.
2
Знайдіть поле для пошуку.
3
Введіть повний кадастровий номер без пропущених цифр.
4
Натисніть кнопку пошуку.
5
Перегляньте розташування та доступні характеристики ділянки.

Залежно від сервісу можуть відображатися площа, межі, цільове призначення та інші базові дані.

Кадастровий номер часто зазначається у витягу з Державного земельного кадастру, договорі, свідоцтві про право власності або на зворотному боці державного акта нового зразка.

Чи є кадастровий номер у старому державному акті

Якщо державний акт на землю був виданий після запровадження системи кадастрових номерів, номер ділянки зазвичай зазначений у самому документі.

У власників державних актів старого зразка, виданих до 2004 року, кадастровий номер може бути відсутній. Це може означати, що відомості про ділянку не були перенесені до електронної системи Державного земельного кадастру.

У такій ситуації для присвоєння кадастрового номера потрібно звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника. Він підготує технічну документацію, визначить координати меж і подасть необхідні відомості для державної реєстрації ділянки.

Як знайти ділянку без кадастрового номера

Пошук землі без кадастрового номера є складнішим, оскільки система не має унікального ідентифікатора ділянки.

На неофіційній карті можна спробувати знайти землю за її приблизним місцем розташування:

1
Вибрати область.
2
Знайти відповідний район або територіальну громаду.
3
Перейти до потрібного населеного пункту.
4
Збільшити масштаб карти.
5
Увімкнути супутниковий шар або ортофотоплан.
6
Порівняти дороги, будинки, поля та інші об’єкти з фактичним розташуванням землі.

Такий спосіб дозволяє лише приблизно визначити місце. Він не підтверджує юридичні межі земельної ділянки.

Якщо земельна ділянка не відображається на карті, це може свідчити про те, що інформацію про неї не внесено до Державного земельного кадастру або дані не відображаються через обмеження доступу.

Що робити, якщо земельної ділянки немає на карті

Насамперед потрібно перевірити документи на землю та з’ясувати, чи присвоєно ділянці кадастровий номер.

Якщо кадастрового номера немає, власнику зазвичай необхідно:

1
Звернутися до сертифікованого землевпорядника.
2
Замовити виготовлення технічної документації.
3
Провести визначення координат і меж ділянки.
4
Подати документацію для внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
5
Отримати витяг із кадастру з присвоєним кадастровим номером.

Якщо номер уже існує, але ділянка не відображається або її межі показані неправильно, потрібно звернутися до державного кадастрового реєстратора для перевірки та виправлення відомостей.

Чи можна шукати вільні земельні ділянки на кадастровій карті

Відсутність кадастрового номера або контуру на карті не означає, що земельна ділянка є вільною.

Територія може:

перебувати у державній або комунальній власності;
бути передана у користування;
входити до земель лісового, водного чи природоохоронного фонду;
мати обмеження у використанні;
бути сформованою, але ще не відображатися на сторонньому сервісі.

Тому перед оформленням землі потрібно отримати офіційну інформацію у відповідному органі місцевого самоврядування та перевірити дані Державного земельного кадастру.

Висновок

Публічна кадастрова карта залишається зручним інструментом для попереднього пошуку земельних ділянок, перевірки кадастрових номерів і приблизного розташування меж.

Однак неофіційні онлайн-карти можуть містити помилки та застарілу інформацію. Для оформлення права власності, купівлі, продажу, оренди, спадкування або вирішення земельних спорів потрібно користуватися офіційними витягами та звертатися до компетентних фахівців.

Матеріал підготовлено на основі статті: «Публічна кадастрова карта України».

Якщо ви хочете поділитися з читачами SPEKA власним досвідом, розповісти свою історію чи опублікувати колонку на важливу для вас тему, долучайтеся. Відтепер ви можете зареєструватися на сайті SPEKA і самостійно опублікувати свій пост.