Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки: як оформити землю за новими правилами
Отримати земельну ділянку у власність чи в оренду без належної землевпорядної документації сьогодні неможливо. Ключовим документом у цій процедурі є проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки — саме він визначає межі, цільове призначення та правовий статус наділу перед його реєстрацією в кадастрі.
Воєнний стан вносить обмеження
З моменту запровадження в Україні воєнного стану порядок передачі землі у власність суттєво змінився. Пряме відведення ділянки у власність на підставі рішення органу влади та проекту землеустрою наразі під забороною.
Проте закон передбачає винятки. Розробка проекту землеустрою залишається можливою, якщо:
- на ділянці вже розташований об'єкт нерухомого майна;
- ділянка передається не у власність, а в користування (оренду).
У цих двох випадках процедура відведення продовжує діяти в звичному порядку.
Що таке проект землеустрою щодо відведення
Проект відведення — це технічна землевпорядна документація, яку розробляють у випадках:
Підписуйтеся на наші соцмережі
- відведення ділянок із земель державної чи комунальної власності;
- зміни цільового призначення земельної ділянки;
- надання ділянок в оренду з державних або комунальних земель;
- приватизації землі громадянами;
- формування ділянки як окремого об'єкта цивільних прав;
- продажу державної чи комунальної землі фізичним і юридичним особам;
- підготовки ділянок до продажу на земельних торгах.
Покроковий порядок оформлення
Крок 1. Дозвіл на розробку проекту Заява подається залежно від розташування ділянки: до сільської, селищної чи міської ради — якщо ділянка в межах населеного пункту; до районної державної адміністрації — якщо за його межами; до обласного управління Держгеокадастру — якщо йдеться про землі сільськогосподарського призначення поза межами населеного пункту.
Крок 2. Договір із землевпорядною організацією Укладається угода на виконання робіт із розробки проекту землеустрою.
Крок 3. Розробка проекту Виконавець проводить геодезичну зйомку, опрацьовує зібрані дані та формує проект разом з обмінним XML-файлом, з дотриманням вимог закону України «Про землеустрій».
Крок 4. Погодження проекту Відповідно до статті 186-1 Земельного кодексу України проект погоджують:
- місцеве управління Держгеокадастру;
- відділ архітектури та містобудування;
- за потреби — інші профільні органи.
Крок 5. Державна реєстрація ділянки в кадастрі Через ЦНАП до Держгеокадастру подаються заява, погоджений і затверджений проект землеустрою та електронний обмінний XML-файл. Після реєстрації ділянці присвоюється кадастровий номер, а заявник безоплатно отримує витяг з Державного земельного кадастру.
Крок 6. Затвердження проекту Після отримання всіх погоджень власник звертається до органу, який видавав дозвіл на розробку, для затвердження проекту. Рішення про затвердження одночасно є рішенням про передачу ділянки у власність або користування.
Крок 7. Реєстрація права на ділянку Завершальний етап — державна реєстрація речового права на землю через ЦНАП або нотаріуса за місцем розташування ділянки.
Які документи потрібні від замовника
- Викопіювання з кадастрової карти, генерального або детального плану території чи інші графічні матеріали з розташуванням ділянки;
- для юридичних осіб — копія статуту та витягу з реєстру юридичних осіб;
- погодження землекористувача, якщо йдеться про вилучення ділянки, яка перебуває в чужому користуванні.
Скільки коштує проект землеустрою
Вартість залежить від розташування ділянки, її площі, категорії земель та складності робіт. Середня ринкова ціна стартує від 10000 грн і вище.
Через численні нюанси воєнного стану, погоджень і вимог до документації самостійно розібратися в процедурі буває непросто. Щоб коректно оформити землю та уникнути відмов на етапі погодження, варто довірити підготовку документів фахівцям.
Замовити виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки можна за посиланням: замовити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки