Чому агробізнесу варто провести інвентаризацію своїх земель?
Земля — головний актив будь-якого агропідприємства. Проте далеко не завжди в паперах і реальності все збігається: межі ділянок можуть бути неточними, частина угідь — не оформлена належним чином, а дані Державного земельного кадастру — застарілими або й помилковими. Виправити це і навести лад допомагає інвентаризація земель.
Що таке інвентаризація земель
Слово «інвентаризація» походить від латинського invenire — знаходити, виявляти. У найширшому сенсі це процес складання точного опису майна.
Відповідно до Постанови КМУ № 476 від 5 червня 2019 року «Про затвердження порядку проведення інвентаризації земель», інвентаризація проводиться для того, щоб:
- встановити місце розташування земельних ділянок, їхні межі, площі та правовий статус;
- виявити землі, що не використовуються, використовуються нераціонально або не за цільовим призначенням;
- виявити й законсервувати деградовані сільськогосподарські угіддя та забруднені землі;
- зафіксувати кількісні та якісні характеристики земель для потреб Державного земельного кадастру;
- знайти й виправити помилки у відомостях кадастру;
- забезпечити державний контроль за використанням та охороною земель.
Для агробізнесу це не формальність, а інструмент, який напряму впливає на ефективність управління земельним банком.
Підписуйтеся на наші соцмережі
Що отримує агропідприємство від інвентаризації
Точна та актуальна карта земель. Формується повна база даних про всі ділянки — на паперових і електронних носіях. Це дає керівництву компанії реальну, а не приблизну картину земельного банку: скільки землі, де саме вона розташована, які в неї межі.
Контроль над використанням угідь. Підприємство отримує можливість постійно відстежувати, як використовуються ділянки, і вчасно реагувати, якщо частина землі простоює або обробляється неефективно.
Виявлення всіх користувачів і власників. Інвентаризація дозволяє чітко встановити, хто фактично користується тими чи іншими ділянками та де проходять межі кожної з них — це критично важливо при оренді великих масивів землі та роботі з паями.
Виявлення проблемних ділянок. Стає видно, які землі не використовуються взагалі або використовуються не за призначенням, — а отже, з'являється підстава для перегляду орендних відносин чи оптимізації земельного банку.
Економія на кадастровому оформленні. Проведена інвентаризація суттєво здешевлює й пришвидшує подальше присвоєння кадастрових номерів ділянкам.
Вища інвестиційна привабливість. Впорядкована, задокументована земельна база спрощує залучення інвесторів, кредитування під заставу землі та укладання довгострокових угод — партнери й банки бачать прозору структуру активів, а не набір розрізнених документів.
Як відбувається інвентаризація земель
Роботи проводяться за Постановою КМУ № 476 і включають кілька етапів:
-
1
Рішення про проведення робіт. Підставою є рішення відповідного органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування або ініціатива самого землевласника чи землекористувача — зокрема агропідприємства.
-
2
Договір із виконавцем. Замовник укладає договір на розроблення технічної документації з інвентаризації земель і погоджує кошторис. Виконавцем може бути юридична особа або ФОП, у штаті якої працює сертифікований інженер-землевпорядник. Якщо роботи фінансуються з державного чи місцевого бюджету, виконавця обирають через процедуру закупівель. Строк виконання договору — не більше 6 місяців.
-
3
Виконання робіт. Включає підготовчий етап, топографо-геодезичні зйомки та камеральну обробку даних, а також оформлення технічної документації в паперовому та електронному вигляді.
-
4
Затвердження та передача документації. Готову технічну документацію виконавець подає замовнику на затвердження, а копії матеріалів — до місцевого фонду документації із землеустрою.
Скільки коштує інвентаризація земель
Вартість робіт визначається індивідуально й залежить від низки факторів: площі земельного банку, кількості ділянок, складності рельєфу та наявної документації. Точна ціна встановлюється за результатами переговорів із виконавцем і фіксується в кошторисі на проведення робіт.
Для агрокомпанії, яка управляє десятками чи сотнями гектарів орендованої або власної землі, інвентаризація — це спосіб перетворити розрізнені документи на прозору й керовану систему земельних активів, зменшити ризики спорів щодо меж і оренди та підготувати земельний банк до подальшого розвитку бізнесу.
Більш детально про те, хто може проводити інвентаризацію земель в Україні, та які є особливості в її проведенні, можна ознайомитись в даній статті