Планування, яких на всіх не вистачає: які квартири купують українці навіть у війну

Частка європланувань у структурі попиту на первинному ринку житла столиці становить від 55% до 65% залежно від сегменту, зокрема, у класах «комфорт+» та «бізнес».

Як йдеться в аналітичному дослідженні групи компаній DIM, за останній рік інтерес до таких адаптивних форматів зріс серед покупців всіх вікових категорій.

У віковій групі до 40 років кожен третій обирає європланування, переважно однокімнатні та двокімнатні квартири площею від 42 до 85 кв. м. Основний мотив — житло «для себе» або з урахуванням партнерства і майбутньої родини. Покупці від 40 років — кожен четвертий надає перевагу двокімнатним європлануванням або ергономічним трикімнатним квартирам площею 90-130 кв.м.

Підписуйтеся на наші соцмережі

«В обох вікових групах ключовим чинником вибору залишається функціональне зонування. Простора кухня-вітальня площею 24-27 кв. м виконує роль головної зони спільного дозвілля, а окремі спальні (12-14 кв. м) з санвузлами і гардеробами забезпечують приватність та комфорт для відпочинку», — зазначає молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський, посилаючись на дані дослідження структури попиту київського регіону за останній рік.

У 2022 році частка європланувань в структурі попиту становила 38%, у 2023-му — вже 44%, а у 2024-му зросла до 52%. При цьому пропозиція у цьому сегменті планувальних рішень досі обмежена: лише кожна восьма квартира у новобудовах, що зводяться у столиці, відповідає критеріям повноцінного європланування з просторою кухнею-вітальнею, ізольованими спальнями та ефективним зонуванням.

«Наявний дисбаланс між попитом і пропозицією створює вікно можливостей для девелоперів: споживач дедалі більше цінує функціональність, гнучкість і якість простору, а не лише кількість квадратних метрів. Саме тому європланування перетворюється на новий стандарт сучасного житла», — переконаний Насіковський.

За оцінками аналітиків DIM, тенденція на зростання попиту на європланування збережеться і в 2025 році. Серед причин — зміна стилю життя, зростання кількості членів родини, що перебуваються одночасно вдома, та прагнення до багатофункціонального простору.

Довідка: Група компаній DIM — один із лідерів у створенні сучасних житлових комплексів (рейтинг NV-2025, Мінфін-2025) та інноваційних інфраструктурних проєктів комфорт-, бізнес- та преміумкласу. На ринку нерухомості працює понад 10 років, спеціалізуючись на повному циклі девелопменту, включаючи проєктування, будівництво та управління нерухомістю. За цей час було введено в експлуатацію 3670 квартир, побудовано понад 355 922 кв. м житлових та комерційних площ. На стадії будівництва перебувають 6 проєктів житлової та комерційної нерухомості загальною площею понад 346 000 кв. м у Києві та області: «Метрополіс», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та The One. З 2024 року партнером групи компаній DIM виступає український підприємець, бізнесмен, розробник гри S.T.A.L.K.E.R. 2 та власник кіберспортивної команди NAVI Максим Кріппа.