Українці масово скуповують житло на заході країни: аналітики назвали причину
Частка інвестиційних придбань житла на первинному ринку України нині становить близько 45-50% від загального обсягу продажів. До повномасштабного вторгнення цей показник сягав 60-65%. Водночас змінилася не лише кількість таких угод, а й сама логіка інвестування.
Про це повідомила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
За її словами, якщо до 2022 року новобудови часто розглядалися як інструмент збереження та примноження капіталу, то зараз покупці дедалі частіше поєднують інвестиційну мотивацію з прагненням безпеки та можливістю переїзду.
Покупці переорієнтовуються на захід України
Одним із ключових факторів трансформації ринку стали внутрішні міграційні процеси. Покупці зі східних, південних та частини центральних регіонів активніше розглядають житло у відносно безпечніших областях — насамперед на заході України та у Київському регіоні.
Якщо до великої війни квартири у Львові, Івано-Франківську чи Закарпатті часто купували для оренди або сезонного проживання, то зараз таке житло дедалі частіше стає потенційним основним місцем життя.
Підписуйтеся на наші соцмережі
За оцінками аналітиків:
- частка Києва та області в інвестиційних придбаннях нині становить близько 35%;
- західні області вже формують 35-40% таких угод;
- Харків, Дніпро та Одеса разом скоротилися приблизно до 15%.
Інвестори почали більше вкладати у бізнес- і преміумсегмент
Помітно змінилася і структура попиту.
У 2019-2021 роках понад 70% інвестиційних придбань припадало на квартири економ- та комфорт-класу, переважно однокімнатні й двокімнатні. Натомість зараз ринок став більш збалансованим:
- частка економ- і комфорт-сегмента скоротилася приблизно до 50%;
- бізнес-клас зріс до 25-30%;
- преміумсегмент — до 18-20%.
Покупці дедалі частіше оцінюють не лише стартову ціну, а й майбутню ліквідність об’єкта, якість інфраструктури, безпеку та концепцію житлового комплексу.
Попит зміщується до концептуальних ЖК
Серед нових трендів — зростання інтересу до багатофункціональних житлових комплексів із концепцією live-work-play, де мешканці можуть жити, працювати, відпочивати та користуватися сервісами в одному просторі. Також популярності набирають ЖК із wellness-інфраструктурою.
За словами Бігунець, такі проєкти поступово витісняють із пріоритетів покупців класичні “будинки-одинаки” без розвиненої інфраструктури.
Розтермінування та єОселя стали критично важливими
Ще один важливий фактор для покупців — фінансові умови придбання житла.
Найбільший попит мають:
- безвідсоткові розтермінування терміном від 24 місяців;
- зрозумілі графіки платежів;
- іпотечні інструменти, зокрема державна програма “єОселя”.
У GAZDA вважають, що первинний ринок залишається інвестиційно привабливим, однак після 2022 року потребує значно більш зваженого підходу.
Раніше SPEKA писала, як рієлтори копіюють оголошення без згоди власників: що робити і хто платить комісію.