Котельні житлових будинків почали пускати з молотка — резонансний кейс на Київщині

У Київській області виставили на продаж котельню житлового будинку разом із технічним поверхом і обладнанням — лот з’явився у державній системі електронних аукціонів СЕТАМ.

Ситуація викликала дискусію після публічного допису радника заступника голови КМДА Олексія Тихонова, який поставив під сумнів можливість відчуження подібних об’єктів.

За словами Тихонова, на фото йдеться про технічний поверх із комунікаціями та дахом, який забезпечує опалення будинку. На його думку, такі приміщення повинні мати статус спільного сумісного майна співвласників і не можуть продаватися як окрема нерухомість.

Підписуйтеся на наші соцмережі

Що відомо про продаж

Лот передбачає продаж нежитлового приміщення котельні площею 68,8 кв. м у місті Вишневе на вул. Вітянській, 2 разом із інженерним обладнанням.

До комплексу входять 242 одиниці техніки, зокрема сім газових конденсаційних котлів Vaillant ecoCRAFT exclusive по 280 кВт, насоси, теплообмінники, системи автоматики та безпеки.

Стартова ціна становить 3,5 млн грн, аукціон запланований на 19 березня 2026 року.

У описі зазначено, що котельня повністю укомплектована та готова до експлуатації, а обладнання є невід’ємною частиною об’єкта.

Продаж відбувається через державне підприємство СЕТАМ — систему електронних торгів арештованим майном OpenMarket, створену Міністерством юстиції України. Через цю платформу реалізують активи, продаж яких забезпечують виконавча служба та інші державні органи: від нерухомості й транспорту до обладнання та майна банкрутів.

Чому ситуація викликала резонанс

Обговорення навколо лоту виникло через можливий статус об’єкта — якщо котельня та технічний поверх є частиною інженерної інфраструктури будинку, їхній продаж може зачіпати права співвласників.

Тихонов наголошує, що подібні випадки трапляються не вперше, і ставить питання про необхідність чіткішого обліку технічних приміщень у багатоквартирних будинках.

Поки що офіційної реакції регуляторів чи Мін’юсту щодо конкретного лоту немає, однак дискусія довкола нього вже порушила тему балансу між відкритими аукціонами держави та захистом інфраструктури житлових будинків.