Долар по 47 грн і обстріли змінюють ринок житла: українці все частіше планують переїзд

Посилення ракетно-дронових атак та очікуване послаблення гривні поступово змінюють поведінку покупців на первинному ринку житла. Частина українців уже розглядає переїзд до відносно безпечніших регіонів не як тимчасове рішення, а як зміну місця проживання на постійній основі.

Про це повідомила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.

За даними компанії, протягом червня-липня близько 30–40% звернень до відділів продажу надходять від людей, які цікавляться придбанням житла після потенційного переїзду. Найчастіше це мешканці Києва та Київської області, а також Дніпра, Харкова та Запоріжжя.

Втім, експертка наголошує, що поки йдеться радше про зміну настроїв покупців, а не про сформований ринковий тренд.

Яке житло шукають українці

Найбільший попит серед потенційних релокантів мають квартири площею від 50 до 80 квадратних метрів із можливістю розтермінування щонайменше на два роки. На такі варіанти припадає близько 65% усіх запитів.

Підписуйтеся на наші соцмережі

Близько 80% потенційних покупців планують придбати нове житло після продажу власної нерухомості – квартири, будинку або земельної ділянки. Водночас майже дві третини готові скористатися розтермінуванням і внести від 30% до 50% вартості житла як перший внесок.

За словами експертки, покупці дедалі частіше підходять до переїзду як до фінансового проєкту, прораховуючи можливий продаж активів, розмір першого внеску та майбутні щомісячні платежі.

Долар по 47 грн може підштовхнути попит

Додатковим фактором, який може вплинути на ринок восени, стане курс валют.

У GAZDA прогнозують, що в разі послаблення гривні на 3–4% і наближення курсу долара до 46,5–47 грн девелопери можуть переглянути вартість квадратного метра в окремих житлових комплексах.

Причиною може стати подорожчання будівельних матеріалів, логістики, будівельних робіт та інженерного обладнання, значна частина яких залежить від імпортних комплектуючих.

За її словами, деякі забудовники вже можуть закладати у фінансові моделі на 2027 рік прогнозний курс долара на рівні 48–50 грн.

Експертка наголошує, що це не означає автоматичного подорожчання всього первинного ринку, однак валютний фактор залишатиметься одним із ключових для девелоперів.

Безпека стала головним критерієм вибору житла

У 2026 році безпека залишається найважливішим критерієм для покупців нерухомості. Саме тому підвищений інтерес спостерігається до житла в західних областях України.

Покупці також звертають увагу на:

Все частіше покупці шукають не просто інвестицію, а квартиру, до якої можна переїхати в максимально короткі та зрозумілі строки.

За словами Маріанни Бігунець, найближчими місяцями рішення українців про купівлю житла визначатимуть насамперед безпекова ситуація, валютні очікування та фінансові можливості родин. Водночас нинішнє збільшення кількості звернень поки не свідчить про остаточне формування нового ринкового тренду.

Нагадаємо, раніше SPEKA розповідала, що українці, які здають житло чи комерційну нерухомість без посередників, дедалі частіше стикаються з тим, що їхні оголошення дублюють рієлтори та публікують від свого імені.