Інвестування в майбутнє: чому екологічні технології підвищують вартість нерухомості
Інвестори, гості, архітектори та урбаністи останні років 5–7 мислять категоріями «свідомо», «функціонально», «ефективно». І це не дивно — відбувається трансформація у цінностях, культурі, тому, як ми мислимо та відпочинку.
Ми починаємо сприймати простір не просто як набір квадратних метрів, а як довгострокове рішення, яке має цінність у часі: з точки зору ресурсів, здоров’я, довговічності.
Метри квадратні — це вже не актив. Актив — це рішення, яке залишається актуальним і через 10 років. От саме про такі рішення я хочу поговорити детальніше.
До речі, чому я про це говорю з боку експертності? Тому що я проектую і будую комфортні і гармонічні простори для життя з 2008 року.
Маю чимало реалізованих проєктів, починаючи від tinyhouse і міні квартир — і закінчуючи люксовими приватними віллами на березі Дніпра. Проекти зі своїми факапами, і без. Але вся ця робота сформувала мій досвід. Якого не набратись тільки з книг, сайтів, лекцій.
Що ж, поїхали. Сьогодні поділюсь своїми думками про екологічні рішення в сучасній архітектурі.
Як продуманий проєкт дає змогу економити ресурси в процесі експлуатації будинку
Виходячи з моєї практики, енергоефективність — це перше, що підвищує ринкову цінність об’єкта. Будинки, спроектовані з урахуванням збереження енергії, виходячи з положення на місцевості, виходячи з властивостей матеріалів завжди споживають у 2–3 рази менше ресурсів. Для власника це означає менші витрати на утримання (зменшення витрат природних ресурсів), а для інвестора — вищу маржу прибутку при здачі в оренду.
Сучасні системи вентиляції з рекуперацією, сонячні панелі, прораховані і оптимізовані енерговитрати, теплові насоси — це вже не розкіш, а інструмент стійкості будь-якого орендного будинку. За умови поточної ситуації в Україні, враховуючи періодичні обстріли і намагання ворога “вирубити” нашу енергосистему енергостійкі будинки стають суперактуальними. А при умові, що енергія постійно дорожчає, саме ці рішення тримають бізнес на плаву.
Підписуйтеся на наші соцмережі
Попит серед свідомих орендарів
Моє бачення просте: майбутнє за клієнтами, які цінують додаткову вартість будинку створену архітекторами і дизайнерами, а не просто бажають отримати дах над головою. Орендарі дуже прискіпливі і звертають увагу на матеріали, мікроклімат, природнє освітлення, якість повітря.
Об’єкти з екологічним підходом мають вищий рівень заповнюваності і менший ризик простоїв. Тому такі проєкти стають цікавими для інвесторів, які мислять не на рік, а на десятиліття вперед.
Європейський тренд на green architecture
Європа вже близько 25 років живе за принципом “build less, build better” — менше будувати, але якісніше. Там “зелена архітектура” — не бонус, а вимога ринку. Україна теж рухається в цьому напрямку, і цей процес уже не зупинити.
Я переконаний: екологічність — це не етична мода, а економічна стратегія. Ті, хто інвестує в green-технології сьогодні, завтра матимуть активи, які не втрачають у ціні, а лише зростають.
І так, я погоджуюсь, що в моменті (саме під час будівництва) використання більшості таких «зелених» технологій буде дорожчим. Але що варто під час прийняття рішень робити? Рахувати. Мислити на категорією «зараз», а категорією хоча б «через 5 років».
Простим прикладом може бути збільшення нормативних вимог до теплопровідності огороджуючих конструкцій за останні роки. Держава вимагає від нас ощадливого ставлення до ресурсів тут і зараз, заставляючи нас не економити, а заплатити більше під час будівництва свого будинку і потім економити протягом всього терміну експлуатації будинку з меншими платіжками за комунальні послуги.
CLT — матеріал, що “дихає” і зберігає вуглець
У останніх проєктах я виступаю амбасадором сучасної технології будівництва CLT панелей (cross-laminated timber). Це — багатошарова клеєна деревина, що поєднує екологічність, міцність і довговічність, замість привичних для нас цегляних стін.
Цей матеріал буквально зменшує викиди вуглецю і створює всередині будинку природний, здоровий мікроклімат.
CLT дозволяє зводити будівлі швидше, легше й екологічніше. І головне — вони мають особливу атмосферу тепла та гармонії, яку не відтворить жоден бетон, гіпсокартон або штукатурка. Уявіть, будинки з CLT можна не оздоблювати зсередини і залишити текстуру дерева.
І останнє — довіра інвесторів
Коли інвестор бачить, що будинок спроєктований з продуманими технологіями, він розуміє: «Це не тимчасова приманка, це стабільний актив».
Такі рішення формують довіру до девелопера й забезпечують зростання вартості об’єкта у довгостроковій перспективі.
Мій досвід підказує: екологічність і технологічність — це не два окремі напрямки, а новий стандарт якості. Це основа стабільних інвестицій у нерухомість — розумних, ефективних і таких, що служать не лише людям, а й природі.
Я можу ще багато гарно описувати «за», але рекомендую 2 більш прикладні моменти:
1 — порахувати як у перспективі може виявитись еко-технологія корисніша, й навіть вигідніша.
2 — завітати на будівництво, де подібне використовують і побачити на власні очі переваги (звісно, за умови, що спеціаліст на місці готовий буде провести вам невеликий екскурс).
Щодо пункту 2 — я готовий допомогти. Саме зараз будується обʼєкт, де я проводжу майже кожен день. Пишіть в інстаграм @oleksndrliapin — я знайду для вас час.