Цінність інвестиційних проєктів, які можна «пощупати» і чому нерухомість залишається у топі

Хочу почати з того, що я  нічого не маю проти стартапів, крипти чи цифрових проєктів — багато з них дає швидкий ріст і різні можливості. Але є інша категорія інвестицій: фізичні, більш зрозумілі проєкти, це — ті активи, які можна «пощупати». І дуже часто вони дають не лише фінансовий профіт, а й можливість використовувати це у своїх потребах. Тут і зараз. І нерухомість — саме такий актив. Саме про це я і хочу поговорити. Спираючись на дослідження, факти, власний досвід і спостереження за ринком, а також — на аналізи, прогнози експертів та нашої компанії. 

Чому більшість довіряє нерухомості?

Перше, на що можна опиратись при виборі ніші проєкту, це — ріст цін. І для нерухомості це є беззаперечним аргументом  (навіть зараз в Україні, але якщо говорити про умовно «безпечні» території; це ті, де наразі бойові дії не ведуться, відбувається ріст цін). До прикладу, у 1-му кварталі 2025 середня ціна у новобудовах у Києві ≈ $1 280/м². При цьому кількість активних пропозицій зменшилася — і це додатково тисне на ціни у цьому регіоні і у зонах із високим попитом. Якщо брати прогнози на найближчий час інвесторів та аналітиків, то вони зазначають, що з завершенням війни буде помірне-швидке зростання цін на нерухомість, для Києва прогнозують ріст у діапазоні приблизно +5–20% у перший рік(и) відновлення.

Друге. Нерухомість — це про зрозумілий баланс між ризиком і прибутком. 

Якщо говорити простіше, вона не “стрибає” так, як акції, і дає більш передбачуваний результат. Є багато досліджень, які показують: за довгі періоди нерухомість приносить дохідність, близьку до акцій, але при цьому набагато спокійніше поводиться. Тобто дохід може бути схожим, а нервів — у кілька разів менше. Чому так? Бо нерухомість — це актив, який генерує реальний, регулярний грошовий потік: оренда, відпочинок, послуги. Якщо цим правильно управляє професійна команда, інвестору не потрібно брати участь в операційці — гроші заходять стабільно, незалежно від сезонів чи ринку.

Простий приклад: Уявімо інвестора Андрія. Він вклав частину грошей у фонд акцій, а частину — у нерухомість.

Через 5–7 років сума доходу може бути подібною, але шлях до неї — зовсім інший. Акції — дуже схожі на американські гірки. Нерухомість — рівна траса.

Підписуйтеся на наші соцмережі

Саме тому багато інвесторів тримають нерухомість у портфелі як “якір стабільності” — частину, яка врівноважує ризиковіші інвестиції.

Третє. Психологічний комфорт і “антиволатильність”

Дослідження в психології інвестування показують, що інвестори часто дають перевагу матеріальним конкретним речам, ніж абстрактним не фізичним. Тобто, наш мозок так влаштований, що те, що можна пощупати й побачити на власні очі — буде цінніше за щось уявне. Цей ефект називають tangibility bias (здатність до матеріальності).

Людська психіка краще сприймає конкретику і фізичну власність, ніж “цифрові цифри”. Це зменшує стрес, сприяє довгостроковому спокійному утриманню активів замість постійних продажів/перепродажів.

Є на цю тему дослідження, і дані підтверджують, що частка інвестицій у нерухомість та реальні активи залишається високою. 

І додам ще від себе, з мого досвіду про те, чим корисна інвестиція, яку можна «пощупати», крім грошей.

Де брати такі проєкти, щоб була безпека, стабільність, ріст капіталізації?

Моя відповідь: вивчати пропозиції на ринку. Такі можливості є. Особливо раджу звертати увагу на нерухомість, де передбачається керування проєктом. Це відразу знімає з інвестора будь-які операційні та інші втручання. 

Також важливим моментом є фіксовані виплати. Таких проєктів значно менше на ринку, але до прикладу, наш проєкт Втеча це передбачає. І я дуже пишаюсь, що ми здатні це реалізувати, бо сам проходив різне. Маю досвід із фінансовим плануванням, яке так і залишилось плануванням у презентації. Фіксовані виплати цей ризик знімають, і я дуже рекомендую звертати увагу на таку можливість.

Ще дуже важливим є бачення та стратегія розвитку інфраструктури такої нерухомості. Бо здебільшого люди їдуть не переночувати десь, а отримати досвід, емоції. І це можливо за рахунок якихось магнітів по типу SPA, спортивних майданчиків, комплексів тощо. Мають бути передбачені такі елементи, це відразу додасть проєкту гарантій у майбутньому. 

Кому підходить така модель?

Підсумок 

Стартапи і діджитал-проєкти можуть принести великий приріст — але вони також часто несуть високий ризик і вимагають терпіння (а іноді — й активної допомоги). Нерухомість — це інша категорія: її можна «пощупати», в неї є очевидна утилітарна цінність, і за умови правильної операційної моделі вона дає передбачуваний дохід і можливість користування.

Пропагую вивчати детально все про проєкт, їхати на огляд ділянки, процесу будівництва і усвідомлювати ризики до входу в проєкт. І повторюсь: на ринку є можливості отримувати фіксовані виплати з нерухомості. Треба лише обрати надійних партнерів.